Diensten
Wellicht heeft u plannen om iets aan uw woonomgeving te wijzigen? Het uitvoeren van bouwactiviteiten aan uw woonhuis zou een aangename ervaring moeten zijn, waarbij u zich kunt verheugen op een prettig eindresultaat, geheel naar uw wens. Tijdens de verschillende stappen die in een bouwtraject genomen moeten worden kan ik u bijstaan, zodat u in de uitvoering de kwaliteit krijgt die past bij het vooraf afgesproken budget. Geen verrassingen tijdens de uitvoering!
Denkt u aan bouwen, uitbreiden of verbouwen van uw woonhuis, neemt u dan gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking. We kunnen dan gezamenlijk bespreken wat uw situatie is, tegen welke vraagstukken u aanloopt en hoe ik hier mijn bijdrage aan kan leveren. U kunt van mijn advies gebruik maken op het moment dat u dat wenst. Hieronder staan enkele stappen van het bouwtraject weergegeven. U kunt mij inzetten op 1 van de stappen evenals dat ik het gehele traject kan begeleiden.
Denkt u aan bouwen, uitbreiden of verbouwen van uw woonhuis, neemt u dan gerust contact op voor een vrijblijvende kennismaking. We kunnen dan gezamenlijk bespreken wat uw situatie is, tegen welke vraagstukken u aanloopt en hoe ik hier mijn bijdrage aan kan leveren. U kunt van mijn advies gebruik maken op het moment dat u dat wenst. Hieronder staan enkele stappen van het bouwtraject weergegeven. U kunt mij inzetten op 1 van de stappen evenals dat ik het gehele traject kan begeleiden.
Vastleggen eisen en wensen
De juiste basis voor het ingaan van het bouwtraject is het op schrift stellen van uw eisen en wensen. Dit betreft de wensen van de ruimte indeling, het gebruik van de ruimtes, de materiaalkeuzes en de installaties. De keuzes die u maakt moeten passen bij het financiële plaatje dat u voor ogen heeft. Dit financiële plaatje stel ik op en vormt samen met het programma van eisen de basis voor de verder ontwikkeling van uw plannen. Daarnaast dienen de eisen vanuit de overheidsinstanties te worden geïnventariseerd.
Begeleiden omgevingsvergunning
Het kan zijn dat bij uw bouwtraject een omgevingsvergunning nodig is. Als deze vergunning noodzakelijk is, kan ik het hele traject voor u begeleiden. De keuze van een architect of bouwkundig tekenbureau, constructeur en overige adviseurs en ervoor zorgen dat alle benodigde stukken voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voldoen aan de eisen.
Prijsvorming
Voordat u een offerte vraagt aan een aannemer of installateur, is het goed te bepalen of het voldoende duidelijk is waaraan gerekend moet worden. Het opstellen van een technische omschrijving en bijbehorende tekeningen is daar een belangrijk onderdeel van. Met een duidelijke beschrijving, kunnen prijzen eerlijk vergeleken worden.
Selecteren aannemers / installateurs
Mijn bekendheid met de aannemers en installateurs in de omgeving maakt het dat ik u kan adviseren om tot een goede keuze te komen. Het maakt niet uit hoe klein of groot de bouwwerkzaamheden zijn, het is altijd goed een aantal offertes op te vragen.
Controleren offertes aannemers
U ontvangt de offertes van de aannemers / installateurs: nu is het zaak om te kijken of de inhoud van de offerte klopt met uw voorstelling. Kloppen de hoeveelheden, bedragen en materiaal keuzes? Samen kunnen we kijken of er onderdelen bespaard kunnen worden, of er niets vergeten is en eventuele extra kosten vermeden kunnen worden door vooraf keuzes te maken. Geld laat je immers niet aan het toeval over.
Prijsonderhandelingen met de aannemer
Als de offertes goed beoordeeld zijn, kan de prijsonderhandeling worden aangegaan met de aannemer die de offerte heeft uitgebracht welke het dichtst bij uw wensen en budget uitkomt. Naast uw wensen en budget, kan ik me voorstellen dat een klik met de aannemer van belang is.
Opdrachtverstrekking aan de aannemer
Als de prijsonderhandelingen naar tevredenheid zijn afgerond, kunt u de desbetreffende aannemer en/of installateur het werk gunnen.
De afspraken over de prijs, de uitvoeringsduur, betalingen van termijn en de noodzaak van een eventuele bankgarantie worden vastgelegd in een schriftelijke opdracht.
Afspraken maken m.b.t. uitvoering en planning
Bij de start van de werkzaamheden worden er afspraken gemaakt tussen u en de aannemer met betrekking tot de planning en uitvoering. Hier horen ook afspraken betreffende onvoorziene meer-/minderwerken en extra wensen bij. Het kan niet zo zijn dat de aannemer een werkzaamheid uitvoert, zonder uw akkoord.
Bouwvergadering organiseren
Afhankelijk van de wens en de grootte van de werkzaamheden wordt er een bouwvergadering georganiseerd met de aannemer, installateur en overige partijen die bij de bouw betrokken zijn. Afspraken gemaakt tijdens dit overleg worden vastgelegd. Er zal op worden toegezien dat afspraken worden nageleefd.
Ook controle van de facturering behoort daarbij. Tijdens dit traject heeft u mij als aanspreekpersoon. Ik overleg namens u met de aannemer(s), onderaannemers, de gemeente en overige betrokkenen.
Budget bewaken
Aan het begin heeft u aangegeven voor welk budget u welke werkzaamheden wilt laten verrichten. Dit budget is uitgangspunt voor het gehele bouwtraject. De werkzaamheden moeten hierbinnen gerealiseerd worden. Ik kan voor u een budgetbewaking bijhouden van alle uitgaven die aan dit budget zijn gerelateerd. Ook voorkomt u hiermee dat u facturen gaat betalen, waarop de betreffende partij (nog) geen recht heeft.
Opleveren van uw woonhuis
Aan het einde van de bouw, wordt er een datum afgesproken om met de aannemer en/of installateur het woonhuis te controleren op onvolkomenheden. Hiervan wordt een lijst gemaakt met daarin de afspraak wanneer de punten alsnog worden opgelost, het zogenaamde proces verbaal van oplevering.
Nazorg
Ook als er na de oplevering zich onwenselijk situaties voordoen, kunt u op mij rekenen. Ik kan u dan alsnog helpen te bepalen wie we waarvoor moeten benaderen.
De juiste basis voor het ingaan van het bouwtraject is het op schrift stellen van uw eisen en wensen. Dit betreft de wensen van de ruimte indeling, het gebruik van de ruimtes, de materiaalkeuzes en de installaties. De keuzes die u maakt moeten passen bij het financiële plaatje dat u voor ogen heeft. Dit financiële plaatje stel ik op en vormt samen met het programma van eisen de basis voor de verder ontwikkeling van uw plannen. Daarnaast dienen de eisen vanuit de overheidsinstanties te worden geïnventariseerd.
Begeleiden omgevingsvergunning
Het kan zijn dat bij uw bouwtraject een omgevingsvergunning nodig is. Als deze vergunning noodzakelijk is, kan ik het hele traject voor u begeleiden. De keuze van een architect of bouwkundig tekenbureau, constructeur en overige adviseurs en ervoor zorgen dat alle benodigde stukken voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voldoen aan de eisen.
Prijsvorming
Voordat u een offerte vraagt aan een aannemer of installateur, is het goed te bepalen of het voldoende duidelijk is waaraan gerekend moet worden. Het opstellen van een technische omschrijving en bijbehorende tekeningen is daar een belangrijk onderdeel van. Met een duidelijke beschrijving, kunnen prijzen eerlijk vergeleken worden.
Selecteren aannemers / installateurs
Mijn bekendheid met de aannemers en installateurs in de omgeving maakt het dat ik u kan adviseren om tot een goede keuze te komen. Het maakt niet uit hoe klein of groot de bouwwerkzaamheden zijn, het is altijd goed een aantal offertes op te vragen.
Controleren offertes aannemers
U ontvangt de offertes van de aannemers / installateurs: nu is het zaak om te kijken of de inhoud van de offerte klopt met uw voorstelling. Kloppen de hoeveelheden, bedragen en materiaal keuzes? Samen kunnen we kijken of er onderdelen bespaard kunnen worden, of er niets vergeten is en eventuele extra kosten vermeden kunnen worden door vooraf keuzes te maken. Geld laat je immers niet aan het toeval over.
Prijsonderhandelingen met de aannemer
Als de offertes goed beoordeeld zijn, kan de prijsonderhandeling worden aangegaan met de aannemer die de offerte heeft uitgebracht welke het dichtst bij uw wensen en budget uitkomt. Naast uw wensen en budget, kan ik me voorstellen dat een klik met de aannemer van belang is.
Opdrachtverstrekking aan de aannemer
Als de prijsonderhandelingen naar tevredenheid zijn afgerond, kunt u de desbetreffende aannemer en/of installateur het werk gunnen.
De afspraken over de prijs, de uitvoeringsduur, betalingen van termijn en de noodzaak van een eventuele bankgarantie worden vastgelegd in een schriftelijke opdracht.
Afspraken maken m.b.t. uitvoering en planning
Bij de start van de werkzaamheden worden er afspraken gemaakt tussen u en de aannemer met betrekking tot de planning en uitvoering. Hier horen ook afspraken betreffende onvoorziene meer-/minderwerken en extra wensen bij. Het kan niet zo zijn dat de aannemer een werkzaamheid uitvoert, zonder uw akkoord.
Bouwvergadering organiseren
Afhankelijk van de wens en de grootte van de werkzaamheden wordt er een bouwvergadering georganiseerd met de aannemer, installateur en overige partijen die bij de bouw betrokken zijn. Afspraken gemaakt tijdens dit overleg worden vastgelegd. Er zal op worden toegezien dat afspraken worden nageleefd.
Ook controle van de facturering behoort daarbij. Tijdens dit traject heeft u mij als aanspreekpersoon. Ik overleg namens u met de aannemer(s), onderaannemers, de gemeente en overige betrokkenen.
Budget bewaken
Aan het begin heeft u aangegeven voor welk budget u welke werkzaamheden wilt laten verrichten. Dit budget is uitgangspunt voor het gehele bouwtraject. De werkzaamheden moeten hierbinnen gerealiseerd worden. Ik kan voor u een budgetbewaking bijhouden van alle uitgaven die aan dit budget zijn gerelateerd. Ook voorkomt u hiermee dat u facturen gaat betalen, waarop de betreffende partij (nog) geen recht heeft.
Opleveren van uw woonhuis
Aan het einde van de bouw, wordt er een datum afgesproken om met de aannemer en/of installateur het woonhuis te controleren op onvolkomenheden. Hiervan wordt een lijst gemaakt met daarin de afspraak wanneer de punten alsnog worden opgelost, het zogenaamde proces verbaal van oplevering.
Nazorg
Ook als er na de oplevering zich onwenselijk situaties voordoen, kunt u op mij rekenen. Ik kan u dan alsnog helpen te bepalen wie we waarvoor moeten benaderen.